By 
Những vấn đề xung quanh chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Trường hợp nếu quy hoạch chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phát sinh những vấn đề gì? Chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư cần những thủ tục như thế nào? Hết bao nhiêu tiền khi tiến hành chuyển đổi. Rất nhiều những thông tin xung quanh mà bạn chưa thể biết rõ. Hãy cùng tìm hiểu bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn.
Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?
Trước tiên, bạn sẽ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ và giấy tờ, sau đó đến cơ quan Tài Nguyên và Môi trường để thẩm tra rồi xác minh đất.
Hồ sở để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ bao gồm 1 bộ hồ sơ gồm có: đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu quy định ở số 09/ĐK ban hành kèm thông tư 24/2014/TT-BTNMT. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Khi bổ sung đầy đủ hồ sơ, cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa sau đó thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó sẽ tiến hành hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, theo quy định của pháp luật. Tiếp tục trình ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép, chuyển mục đích sử dụng đất. Cuối cùng sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý các cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
Trên đây là toàn bộ các thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư.
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao nhiêu tiền?
Bên cạnh thủ tục chuyển đổi, cũng có rất nhiều câu hỏi xung quanh việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao nhiêu tiền?
Thông thường, để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, các loại phí cần nộp sẽ gồm tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa giá đất ở với đất nông nghiệp. Nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất, tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, được quy định tại khoản 2, điều 5, Nghị định 45/2014/NĐ-CP trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân…
Nếu thực hiện thay đỏi quyền sử dụng từ đất vườn, ao trong trong cùng một thửa đất sang làm đất ở thì chi phí bằng 50% mức chênh lệch giữa giá đất ở với đất canh tác.
Nếu chuyển từ đất canh tác được nhà nước giao, không thu tiền sử dụng thì thu tiền bằng mức chênh lệch, giữa thu tiền sử dụng đất ở với đất canh tác.
Giá bán các loại đất, được quy định rõ ràng ở từng địa phương, do ủy ban nhân dân ban hành tại thời điểm có quyết định thay đổi mục đích sử dụng.Tùy từng thời điểm, nghĩa vụ tài chính cũng sẽ khác nhau.
Hạn mức chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu?
Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân đã được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai, cụ thể như: đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất là rừng trồng https://alonhatro.com/.
Nếu bạn đang có nhu cầu chuyển đổi hạn mức chuyển đổi đất nghiệp sang thổ cư, để tiết thời gian cũng như công sức, nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để thủ tục được tiến hành nhanh hơn.
Có thể bạn quan tâm:
>>> Tìm mua thiết kế giường ngủ độc đáo nhất trên thị trường
>> Ưu điểm và nhược điểm của từng loại gỗ sản xuất bàn uống nước
Comments